Еис личный. Скорее открывайте личный кабинет в ЕИС ЖС. Правила работы поменялись. Личный кабинет НУК

Спустя полгода после того, как заработала Единая информационная система жилищного строительства – ЕИС ЖС, – появились правила, по которым застройщики обязаны открыть личный кабинет в ЕИС ЖС. Действуют они с 18 июня 2018 года.

Сразу возникает вопрос: распространяются ли данные правила на застройщиков, которые до этой даты получили заключение и зарегистрировали ДДУ?

Ответ: такие компании обязаны разместить информацию в ЕИС ЖС в течение 15 календарных дней с момента начала действия правил, то есть до 3 июля (п. 20 Положения № 275/пр).

Где и как размещать информацию

Застройщик вносит сведения на сайте наш.дом.рф в электронном виде через личный кабинет застройщика. Для этого надо зарегистрироваться в системе и оформить усиленную электронную цифровую подпись. Чтобы внести информацию, в личном кабинете нужно заполнить соответствующие поля, а также разместить файлы в установленном формате.

Какие именно данные отражать в конкретной ситуации, определяет Положение № 275/пр.

Например, в сведениях об уплате взносов в компенсационный фонд нужно указать, что застройщик привлекает деньги дольщиков при условии перечисления таких платежей на номинальный счет специального фонда. Также необходимо привести дату подачи на госрегистрацию договора с первым дольщиком или данные о том, что документ не зарегистрировали.

В сведениях об условиях привлечения денег через счета эскроу нужно указать, что застройщику выдан целевой кредит на строительство. Кроме того, надо привести полное наименование и местонахождение банка, где будут открыты счета эскроу, дату и номер кредитного договора, срок условного депонирования денег дольщиков.

Как было раньше. Было не ясно, какие точно данные понадобятся в отдельно взятой ситуации. Компании запросто могли пропустить обязательные сведения, в результате платили бы штраф.

По каждому дому застройщик обязан разместить в ЕИС ЖС документы:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• разрешение на строительство;
• заключение экспертизы проектной документации;
• документы, подтверждающие права на земельный участок;
• проектную декларацию;
• заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ;
• сведения об уплате взносов в компенсационный фонд или сведения об условиях привлечения денег дольщиков через счета эскроу;
• проект договора участия в долевом строительстве;
• фотографии строящегося объекта, отражающие текущее состояние его строительства;
• годовую и промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение.

Как добавлять информацию в ЕИС ЖС

Информация размещается в ЕИС ЖС в форме электронных документов или в форме электронных образов бумажных документов. Бумажные документы нужно отсканировать в файл формата PDF со всеми реквизитами.

Электронный образ документа визуально должен быть идентичен бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество размещаемых электронных образов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ документа нужно сформировать в виде одного файла. Максимальное качество размещаемых документов – 300 точек на дюйм.

Для фотографий есть свои технические требования. Фотографии нужно разместить в форме файлов формата JPEG, PNG, TIFF. Размер каждого файла не должен превышать 3 мегабайта. Размер изображения должен составлять не менее 3 мегапикселей (1200 пикселей на короткой стороне). Минимальное разрешение прикрепляемой фотографии не должно быть меньше 450 dpi.

Для каждого объекта, указанного в проектной декларации, должно быть не менее двух фотографий и не менее чем в двух ракурсах. Положение незавершенного объекта на фото должно позволить однозначно идентифицировать этот объект.

Важно соблюдать все эти требования, иначе компанию оштрафуют за неполную информацию или ее отсутствие. Размеры штрафов – в таблице.

Как было раньше. Детальных требований к информации и сканам документов не было.

Таблица. Что будет за нарушение требований к информации при долевом строительстве

Как исправлять ошибки

Если в документы внесли изменения, в системе нужно разместить новые документы. Предыдущие данные удалять не надо – обязательно сохраняйте их.

Информация в системе должна быть не только актуальной, но и полной.

Если вы обнаружили, что ранее разместили недостоверную или неполную информацию или нашли ошибки, нужно сделать отметку «некорректная информация». А затем разместить достоверную информацию и указать, что она размещается взамен прежней. Если какой-то документ прекратил действовать, нужно сделать отметку «документ недействующий» и указать основания.

Допустим, надо изменить сведения о застройщике или проекте. Если эти данные соответствуют по содержанию разделам проектной декларации, заполните соответствующие формы в личном кабинете повторно.

Как было раньше. Было не ясно, как вносить изменения в систему. На сайтах застройщики публиковали информацию на свое усмотрение: кто только актуальную, кто –- и актуальную, и прежнюю.

Какие сроки нужно соблюдать

Информацию в ЕИС ЖС нужно разместить не позднее семи рабочих дней со дня, когда застройщик получил заключение о соответствии установленным требованиям. Фотографии строящегося дома нужно выкладывать ежемесячно с даты, когда вы разместили их в системе впервые.

Промежуточную бухотчетность за I квартал, полугодие и 9 месяцев нужно размещать ежеквартально. Срок – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода. Годовую отчетность и аудиторское заключение нужно разместить не позднее 120 календарных дней после окончания года (п. 22 Положения № 275/пр).

Если внесли изменения, обновленные документы нужно разместить в системе в течение трех рабочих дней со дня внесения поправок. Например, в проектную декларацию.

Также три рабочих дня есть у компании, чтобы разместить информацию о том, что документ перестал действовать или его признали недействительным. Недостоверную информацию нужно исправить тоже в течение трех рабочих дней, если вы нашли ошибки сами. Если контролеры, то нужно ориентироваться на срок в предписании.

У всех документов есть дата, поэтому контролеры легко могут проверить, соблюдает застройщик требования и сроки или нет. Если не соблюдает – накажут и директора, и компанию.

Как было раньше. Четких сроков для исправления ошибок не было. Но теперь проверяющим будет проще отслеживать контрольные даты и требовать штрафы.

1. ЕИС - это

ЕИС - это площадка, которая расположена в сети Интернет и на которой Заказчики публикуют свои извещения о проведение тендеров, аукционов, запросов котировок и предложений.

Для того, чтобы участвовать в гос.торгах необходимо быть зарегистрированным в , ведь без нее участия нельзя себе даже представить. Давайте разберемся у кого есть право на доступ к веб-ресурсу ЕИС и как же происходит регистрация в данной системе.

Участники сайта Единой Информационной Системы разделяются на два типа:

1. Субъекты ЕИС. Это те пользователи, которые получили доступ к ресурсу пройдя регистрацию, аутентификацию и авторизовались в ЕИС.

2. Регистрация пользователей на сайте ЕИС в рамках 44-ФЗ и публикация извещения

Зарегистрированной на сайте ЕИС организация считается тогда, когда в реестре есть сведения о таком действии. После того, как сведения о компании попадают в реестр, из данного реестра создается идентификационный код Заказчика и происходит автоматическая регистрация в системе, а данные остаются в свободном реестре.

После чего выберите нужную вкладку из тех вариантов которые вам предложат и нажмите “Войти”.

Перед вами высветится окно ЛК руководителя компании, которую вы регистрируете.

Пример того, как следует заполнить форму ниже (в случае возникновения необходимости - вы сможете выбрать полномочия “администратор”)

После чего требуется произвести регистрацию администратора фирмы (полномочия на это есть исключительно у руководителя компании).

Для этого в ЛК руководителя перейдите по ссылке “Зарегистрировать пользователя”.

После чего перед вами появится новая форма регистрации, как на картинке ниже.

После чего сайт ЕИС произведет проверку сертификата ЭЦП. В случае повторной регистрации, произведите действие - отвязать сертификат.

После того, как произойдет проверка, откроется окошко с надписью о том, что нужно произвести подписание формы регистрации.

Когда происходит подписание, система автоматически производит и регистрацию пользователя, предоставляя ему логин и пароль, который поступит позднее на адрес почты указанный при регистрации.

Подпишитесь и работайте с предоплатой от заказчика, не замораживайте свои средства!

3. Регистрация пользователей на сайте ЕИС в рамках 223-ФЗ и публикация извещения

Для того чтобы зарегистрироваться в рамках 223 Федерального закона, это необходимо сделать через веб-ресурс ЕСИА, который переводится как - Единая Система Идентификации и Аутентификации, если говорить более понятным и простым языком, то это происходит через портал “Госуслуг” (esia.gosuslugi.ru). Поэтому первое, что нужно сделать, это произвести регистрацию на сайте ЕСИА. Производить регистрацию, как и в рамках 44-ФЗ должен руководитель фирмы.

Для этого вам необходимо оформить на юридическое лицо и имя руководителя квалифицированную электронную подпись. Это можно сделать на нашем портале в разделе услуги: .

4. Личный кабинет Заказчика на сайте ЕИС

ЛК выглядит как рабочая область фирмы уже зарегистрированная на сайте ЕИС, которая определяет ряд функций для своих пользователей.

Заказчик может производить любую деятельность - от размещения плана тендеров до заполнения информации, которая включается в реестр договоров. В закрытая часть на сайте позволить создать шаблон будущей публикации.

5. Регистрация извещения на сайте ЕИС

Для того, чтобы произвести публикацию своего извещения, вам следует перейти в "реестр закупок" и нажать на кнопку "Создать", которая расположена в правом верхнем углу. После чего из открывшегося списка выбрать подходящий вам вариант. Дальше необходимо заполнить все указанные поля и направить документ на публикацию. После чего можно будет создать заявку на участие в закупке.

Является открытость и прозрачность в указанных сферах деятельности. Для этого создана Для получения статуса заказчика и возможности организации и проведения торгов юридическому лицу необходимо пройти регистрацию пользователя в ЕИС.

Регистрация в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ различна. Если вы хотите выступать заказчиком в соответствии и с первым, и со вторым законом, необходимо зарегистрироваться дважды (то есть отдельно в рамках одного и отдельно в рамках другого законов).

Как зарегистрироваться в ЕИС по 44 ФЗ

Для того чтобы организация считалась зарегистрированной на сайте госзакупок и могла проводить торги, необходимо наличие сведений о таковой в указанном выше реестре организаций. После приема информации об организации из указанного реестра формирует идентификационный код заказчика, при этом компания автоматически регистрируется в системе, а сведения о ней сохраняются в сводном реестре.

Откроется личный кабинет руководителя регистрируемой организации.

Ниже можно увидеть пример заполненной карточки руководителя компании (при необходимости руководитель может установить полномочия администратора).

С этой целью в личном кабинете руководителя нажмите ссылку «Зарегистрировать пользователя».

Появляется форма для заполнения (картинка ниже).

После этого ЕИС проверит сертификат электронной подписи. Если пользователь уже был зарегистрирован, то необходимо выполнить отвязку сертификата.

По результатам проверки появится изображение о необходимости подписания формы регистрации.

При прохождении подписания система регистрирует пользователей, присваивает уникальный логин и пароль, который направляет на адрес электронной почты.

Регистрация в ЕИС в рамках 223-ФЗ

Регистрация по 223-ФЗ проходит через ЕСИА (единая система идентификации и аутентификации), проще говоря, через сайт «Госуслуги» (esia.gosuslugi.ru). Необходимо сначала пройти регистрацию в ЕСИА, это должен сделать руководитель компании.

Потребуется наличие квалифицированной электронной подписи (ЭЦП), которая выдана на имя руководителя юридического лица. Такого рода сертификаты выдаются